2021年10月29日下午，深圳新世界集團無錫公司在江蘇·溧陽·南山和園開元度假村召開戰(zhàn)略規(guī)劃座談及市場問題分析會（以下簡稱“座談會”）。深圳新世界集團行政人事總監(jiān)蔣志剛、深圳新世界集團物業(yè)公司總經(jīng)理蹇旭勤、深圳新世界集團無錫公司總經(jīng)理徐加林，及深圳新世界集團無錫公司中層及以上管理團隊成員一行出席并參與了本次座談交流。

（座談會現(xiàn)場合影）

本次座談會由深圳新世界集團無錫公司總經(jīng)理徐加林主持。徐加林首先對集團領導的到來表示歡迎，就集團給予無錫公司運營發(fā)展提供的幫助和支持表示感謝，現(xiàn)場分享了召開本次座談會的用意：無錫公司即將迎來一個全新的發(fā)展階段，2022年將是無錫公司下一個五年目標計劃的開端，我們需要認真思考，理清無錫公司未來的發(fā)展方向和使命目標，要帶著問題謀劃下一步工作，結(jié)合無錫市場情況，對標同類市場，找問題，補短板，尋機遇，找到一條適合無錫公司可持續(xù)發(fā)展的新路子。

（座談會現(xiàn)場照片）

隨后，深圳新世界集團行政人事總監(jiān)蔣志剛對無錫公司近幾年的發(fā)展表示了認可，并于座談會上分享了集團房地產(chǎn)、物業(yè)、百貨、金融、商貿(mào)、文化等各版塊的現(xiàn)狀及未來幾年的發(fā)展規(guī)劃。他強調(diào)：深圳新世界集團正在向“去房地產(chǎn)化”轉(zhuǎn)型，集團擁有大量的土地儲備，未來將把主要的發(fā)展方向轉(zhuǎn)移到“醫(yī)療”、“高新科技”等新興產(chǎn)業(yè)用地上面，目前已與中科院達成戰(zhàn)略合作，相信這將是集團未來藍海。最后，蔣總還向與會人員分享了集團的企業(yè)發(fā)展理念：不求最大，但求成為可持續(xù)發(fā)展最強、最久，生命力最強的企業(yè)。同時，希望無錫公司能保持發(fā)展勢頭，與集團公司齊頭并進，向著“百年企業(yè)”的目標進發(fā)。

（座談會現(xiàn)場——蔣總發(fā)言）

（座談會現(xiàn)場——徐總發(fā)言）

在深度剖析無錫公司目前面臨的問題時，徐加林提出了2個值得思考的問題：“目前無錫公司自持物業(yè)的出租率為68%，當自持物業(yè)出租率達到85%以上后，我們還能做什么？當實現(xiàn)財務目標以后，我們還能做什么？”針對徐總提出的問題，座談會與會人員展開了激烈的討論，無錫公司副總經(jīng)理余陽分別對家居建材一期、二期的現(xiàn)狀和面臨的問題、機遇和挑戰(zhàn)進行了闡述，余陽表示：一期出租率已達到95%，未來2-3年，家居建材城的利潤增長點主要來源于二期的招商，我們必須強抓定位，作為無錫建材單體最大的市場，我們在基礎建材的部分擁有絕對的優(yōu)勢，在未來，要繼續(xù)保持主材第一的地位，而其他薄弱的業(yè)態(tài)，如全屋定制、家具、家飾等，要保持有新的品牌持續(xù)入駐，不追高，但求全，坐等新的發(fā)展機遇。在談到綜合商業(yè)未來的發(fā)展定位時，徐總寄予了厚望，希望能有更多的強勢產(chǎn)業(yè)進駐無錫新世界國際，多點爆發(fā)，形成多個“第一”，以產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展，用長期發(fā)展的眼光看市場，凝心聚力共同打造無錫新世界國際特色化產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

（座談會現(xiàn)場——深度交流）

深圳新世界集團物業(yè)公司總經(jīng)理蹇旭勤在運營與市場對話環(huán)節(jié)，分享了深圳寫字樓市場這兩年出現(xiàn)的一個現(xiàn)象，與傳統(tǒng)寫字樓租賃勞動密集型管理形成強烈的對比是不斷創(chuàng)新的管理體制和層層加碼的增值服務，寫字樓的特色化管理，達到或超越合同約定的服務質(zhì)量要求，從而使物業(yè)增值，而完善的寫字樓管理服務體系，也已成為各企業(yè)老板租賃時考慮的最主要因素。同時，蹇總還指出，服務體系是大框架，而真正讓服務落地的是服務的人，也建議無錫公司的運營和市場能結(jié)合的更加緊密，把運營推到前端，在人力資源允許的情況下，可以嘗試推出增值服務包，站在客戶的立場思考，更好的為他們提供服務。

（座談會現(xiàn)場——蹇總分享）

最后，蔣志剛就本次座談會進行了總結(jié)，他強調(diào)：本次座談會的召開對無錫公司的意義重大，希望與會的每一位同事都能找到自己的定位和價值，積極貫徹“數(shù)一數(shù)二”的戰(zhàn)略方針，把無錫公司管理的各版塊業(yè)態(tài)都做到行業(yè)的數(shù)一數(shù)二！同時，希望無錫公司在徐總的代領下，統(tǒng)一思想，齊頭奮進，積極主動，降本增效，共同譜寫企業(yè)美好新篇章！